Новости / Бизнес / Как правильно купить дом в ипотеку?
13 ноября 2013, 09:24
Размер шрифта: А А А

Как правильно купить дом в ипотеку?

Как правильно купить дом в ипотеку?, ипотека, частный дом, Залог, документация
Как правильно купить дом в ипотеку?

Приобретение частного жилого дома в ипотеку, является более сложным процессом, чем при покупке квартиры. Потому что у банка возрастает риск по поводу залога дома. Вот, например квартира имеет стандартный проект, а загородный дом индивидуальный, по конструкции и по закону.

Перед тем, как выдать ипотечный кредит на дом, банк выставляет следующие требования к самому дому, так как он является основным залогом:

Первым делом оценщики банка смотрят на фундамент и несущие стены (из кого материала они состоят). Если приобретаемый дом стоит на заглубленном фундаменте, а сам он построен из кирпича или бетонных плит, то такое строение, подойдет в залог банку. А если дом находится не в очень хорошем состоянии, то есть дом построен из дерева, то банк может отказать в выдаче ипотечного кредита, потому что он не имеет такого долгого срока службы, как кирпичные или блочные дома.

Основным требованием банка является ликвидность дома, так как этот дом выступает в виде залога. Для этого дом должен быть оснащен всеми коммуникациями, иметь подъездную дорогу (круглый год), далее дом не должен стоять отдельно, в доме можно жить постоянно, населенный пункт, где находится дом, должна быть развита инфраструктура. Расстояние от банка или его филиала до приобретаемого дома не должно быть более 50 км.

Далее, для поучения ипотеки заемщик должен иметь право собственности на данный земельный участок, или эта земля должна быть собственностью его членов семьи. Эта земля должна быть в статусе поселения, предназначенная для индивидуального строительства. Возможно понадобится такая услуга, как страхование домов.

Приобретение дома на вторичном рынке намного проще, чем на первичном рынке. Потому что если дом ещё не построен, то риск у банка повышается, и скорее всего банк откажет от выдачи денег заемщику.

Для получения ипотечного кредита для приобретения частного жилого дома необходимы следующие документы:

1. Правоустанавливающие документы по приобретаемому жилью;

2. Кадастровый план участка;

3. Технический паспорт жилого дома;

4. Кадастровый паспорт;

5. Справка об инвентаризационной стоимости дома;

6. Выписка из ЕГРП на недвижимость и сделок с ним (оригинал);

7. Отчет об оценке дома от оценщиков.

Кроме этого, нужно, как обычно иметь справку о зарплате по форме №2 НДФЛ. Заемщик должен проработать на последнем месте работы не меньше трех месяцев, а сама организация, на которой работает заемщик, должна существовать не меньше двух лет.

Каждый банк может затребовать от заемщика дополнительные документы. 

ВКонтакте Buzz Live journal Facebook Twitter

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите CTRL+Enter
Письмо редактору
Вы не авторизировались.
Если у вас уже есть учетная запись ВКурсе.ua, войдите или зарегистрируйтесь.
ваш коментарий:

Читайте также:

Верховной Раде предлагают отменить возможность залога для взяточников

29 мая 2017, 18:08

Эксперты назвали условия «разморозки» ипотечного кредитования

28 апреля 2017, 18:16

Средняя стоимость кредитов в украинских банках снизилась

18 апреля 2017, 18:15

Многим украинцам сложно обслуживать ипотеку

30 марта 2017, 09:30

Последние новости за сегодня: