Новости / Бизнес / Продаешь квартиру? Покажи платежку за тепло!
10 марта 2017, 09:13
Размер шрифта: А А А

Продаешь квартиру? Покажи платежку за тепло!

Продаешь квартиру? Покажи платежку за тепло!, тарифы, отопление, продажа квартиры
Продаешь квартиру? Покажи платежку за тепло!

На днях встретил старого знакомого, который купил новую квартиру и был озабочен организацией переезда. По его словам, на такой шаг его толкнули высокие тарифы на отопление в старой квартире. «Наверное, никогда бы не созрел сменить жилье, если бы не новые тарифы, — посетовал он. — Но, когда получил платежку за тепло и понял, что переплачиваю почти вдвое по сравнению с жильцами новых домов, то принял решение продавать старое жилье и покупать новое».

Мы решили узнать у риэлторов и специалистов по рынку недвижимости, повлияли ли высокие цены на предпочтения покупателей.

Последний удар по «хрущевкам»?

Этой зимой не удалось сломить тренд последних лет, когда старое жилье теряло в цене. При этом чем больше площадь такого жилья, тем меньше спрос на него. Быстрее всего теряли в цене именно трехкомнатные квартиры.

По мнению аналитиков портала по недвижимости Domik.ua, это связано с чрезмерно высокой стоимостью отопления. В январе многих киевлян ждал очередной неприятный сюрприз от ПАО «Киевэнерго» в виде платежек за тепло в размере 4-5 тыс. грн. за стандартную двухкомнатную квартиру в «хрущевке».

Ситуация, конечно, не массовая, но огласка сделала свое дело. По словам агентов по продаже недвижимости, покупатели квартир все чаще интересуются наличием всех видов счетчиков в предлагаемой квартире и размером коммунальных платежей. Квартиры в «хрущевках», с изношенными коммуникациями и высоким уровнем теплопотерь, становятся не только некомфортными, но и невыгодными.

 — Раньше покупателей интересовало, нет ли задолженности по квартплате и коммуналке, а теперь — стоимость отопления, — рассказали нам в одном из агентств. — При этом на слово не верят, а просят показать квитанции за отопление за зимние месяцы. Причем самыми востребованными являются квартиры, где установлены индивидуальные счетчики тепла или же есть возможность для их установки. В большинстве домов возрастом 5-7 лет предусмотрена уже так называемая горизонтальная система разводки отопления, когда можно заказать установку теплового счетчика.

Так же новое жилье в уже сданных домах пользуется спросом по сравнению с «хрущевками» из-за более продуманных планировок и современных коммуникаций. Покупателю не нужно думать над тем, что в квартире стоит делать капитальный ремонт с заменой труб и всей электропроводки.

Арендаторы ищут варианты дешевле

Факторы стоимости отопления влияют и на рынок аренды. Как говорят эксперты, в последнее время арендодатели массово перекладывают оплату счетов за отопление на арендаторов. В связи с этим многие квартиросъемщики думают о смене жилья.

 — У меня в январе плата за комуслуги сравнялась с платой за квартиру, — говорит киевлянин Артем. — Все из-за того, что дом старый и дует из всех щелей. А друг снимает похожую квартиру в новом доме и платит почти в три раза меньше за отопление. Еще и сам регулировать подачу тепла может. Поэтому буду искать квартиру в новом доме, пусть она будет чуть дороже, зато зимой сэкономлю на отоплении.

Как говорят эксперты, сейчас наметилась тенденция, когда арендаторы съезжают из однокомнатных квартир с большой платой за отопление и предпочитает арендовать трех- или четырехкомнатные квартиры вскладчину. Если разделить коммунальные платежи на несколько человек или семей, выходит дешевле.

Рынок новостроев: отопление интересует немногих

А вот на рынке новостроек интерес к тарифам за отопление невелик. Как говорят представители компаний-застройщиков, на первое место выходит цена квадратного метра, расположение дома, транспортная и прочая инфраструктура района застройки.

 — Из-за того, что сейчас все многоквартирные дома сдаются с индивидуальными счетчиками отопления, покупатели больше интересуются, насколько будет теплым дом, — рассказали нам в одном из офисов продаж. — На днях был клиент, который выяснял разницу между технологией мокрого утепления фасада и вентилируемым фасадом.

Сейчас многие застройщики отказываются от подключения к центральному отоплению и горячей воде, а устанавливают общедомовую котельную. Чаще всего она находится на крыше и обеспечивает дом теплом и горячей водой. На многих строительных форумах потенциальные инвесторы сравнивают стоимость тепла центрального отопления и такой котельной. Как показывает практика, они более-менее одинаковые. Сэкономить можно, если в квартире установлен индивидуальный котел, но этот вариант чаще используется в многоквартирных домах в пригородах.

Цены — назад в девяностые!

Что касается прогнозов экспертов, то они разделились на две группы. Одни говорят, что дно пройдено и дешеветь уже будут только самые малоликвидные объекты, другие же настроены более пессимистично.

К факторам роста цен на новое жилье относят подорожание материалов, рост зарплат и изменение условий подключения новостроек к электросетям. Некоторые эксперты говорят, что из-за этого новые квартиры могут подорожать на 10%. Это может остановить или замедлить падение цен на вторичном рынке жилья.

При этом сейчас на рынке новостроев в домах эконом-класса со сроком сдачи через 1,5-2 года цена стартует от 15-16 тысяч гривен за метр (от 550 долларов за метр). В уже сданных новых домах или новостроях со сроками сдачи через 3-6 месяцев метр жилья обходится в 750-800 долларов.

Казалось бы, это хорошая возможность для заработка. Но как говорят специалисты, перед потенциальным инвестором возникает много рисков. И задержка сдачи дома в эксплуатацию — это не самая большая проблема. Многие дома годами стоят без подключения к коммуникациям.

Что касается рынка б/у жилья, то тут больше пессимизма. Есть эксперты, которые допускают, что в 2017 году стоимость квартир может достигнуть уровня 90-х годов, когда хорошую квартиру можно было купить за несколько десятков тысяч долларов.

Так, по словам аналитика консалтинговой компании SV Development Сергея Костецкого, в связи с нестабильной экономической ситуацией в стране цены могут значительно упасть.

«Людям не интересны инвестиции в недвижимость, многие предпочитают покупать доллары и евро в ожидании очередного роста курсов валют. Поэтому вполне вероятно, что к концу года в столице можно будет приобрести неплохую однокомнатную квартиру за 15 тысяч долларов», — отметил он.

Кто арендует квартиры, теперь тоже ищет варианты поэкономнее.

Стоит ли продавать квартиру с дорогим отоплением?

Мы решили посчитать, есть ли экономический смысл в продаже квартиры в старом доме и покупке аналогичной по площади в новострое.

Нам довольно легко удалось найти похожее жилье в старых домах и новостроях с отделкой, которые или сданы или будут введены в эксплуатацию в течение 2-3 месяцев. Разница в цене между ними составляет около 7%. Правда, в новом доме еще нужно сделать ремонт в санузлах, тогда как в старом доме без этого можно обойтись. Итого разница в цене составит около 10%.

Для трехкомнатной квартиры разница составит около 6 тысяч долларов, или 160 тысяч гривен. При этом разница в счетах за отопление между новой и старой квартирами по нынешним тарифам составляет в среднем около 700 грн. в месяц, или 4200 грн. за отопительный сезон.

В результате такой обмен квартир, даже если не учитывать затраты на переезд и уплаченные налоги, будет отбиваться около 38 лет. Правда, если тарифы вырастут еще больше, то эта разница будет сокращаться.

ВКонтакте Buzz Live journal Facebook Twitter

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите CTRL+Enter
Письмо редактору

Комментарии (1)

  • Trish (анонимно) 18 марта 2017, 15:13 ссылка
    I much prefer inafrmotive articles like this to that high brow literature.
Вы не авторизировались.
Если у вас уже есть учетная запись ВКурсе.ua, войдите или зарегистрируйтесь.
ваш коментарий:

Читайте также:

Украинцы будут платить за отопление по-новому

1 июня 2017, 21:06

Украинцам летом придется платить за отопление

25 мая 2017, 17:06

Украинские провайдеры поднимут свои цены из-за блокировки сайтов РФ

17 мая 2017, 15:45

В Киеве выросли тарифы на воду: сколько придется платить жителям

14 мая 2017, 15:04

Последние новости за сегодня: