Ќовости / Ѕизнес / »з чего стро€т украинские застройщики
6 марта 2017, 08:16
–азмер шрифта: ј ј ј

»з чего стро€т украинские застройщики

»з чего стро€т украинские застройщики, рынок недвижимости, застройщики, девелопер, строительные материалы, сертификат экологичности
»з чего стро€т украинские застройщики

 ризис последних трех лет и девальваци€ гривны существенно изменили рынок недвижимости. ѕокупателей становитс€ все меньше, а их требовани€ к приобретаемому жилью растут. Ёто заставл€ет девелоперов пересмотреть привычные подходы к выбору строительных материалов и технологий, делать ставку на те из них, которые позвол€т предоставить клиенту†желаемое качество, не повыша€ чрезмерно цену.  то выбирает стройматериалы?

ќдин из ключевых вопросов дл€ девелоперской компании – отдать выбор стройматериалов на откуп подр€дчику или заниматьс€ им самосто€тельно. ¬торой вариант обычно выбирают группы компаний полного цикла, которые обладают достаточным ресурсом – большой командой, собственными производственными мощност€ми и хорошими логистическими возможност€ми. ярким примером, когда поставки всех материалов замыкает на себ€ заказчик, €вл€етс€ группа компаний Royal House. ѕо словам –усланы √рабко, директора по продажам и маркетингу компании, подр€дчики могут заниматьс€ поставками только совсем уж вспомогательных материалов, например, об€зательных средств защиты дл€ рабочих.

Ќередко девелоперы разграничивают поставки ключевых материалов, технические характеристики которых заложены в проектной части, и менее значимых. ѕервые они приобретают самосто€тельно, вторые – довер€ют подр€дчикам. ЂЌаша компани€ закупает непосредственно те материалы, которые вли€ют на несущую способность здани€, – говорит √алина ћартыненко, менеджер по св€з€м с общественностью компании UDP.†– ѕрочие стройматериалы компани€ может закупать и через субподр€дчиков, но после полного согласовани€ и контрол€ профильным отделом, а также мониторинга рыночных ценї.

„асто главную роль в том, кто будет заниматьс€ поставками, играет финансовый фактор. Ђ—амосто€тельно закупать стройматериалы дл€ нас имеет значение в тех случа€х, если мы можем получить большую скидку, чем подр€дчик, и снизить таким образом себестоимость строительства, говорит заместитель коммерческого директора компании Ђ»нтергал-Ѕудї јнна Ћаевска€,†Ч ≈сли цена, которую предлагает генподр€дчик, оптимальна, то закупка может†быть совершена имї.

»мпортные или отечественные?

√лавными требовани€ми к строительным материалам €вл€етс€ соответствие техническим характеристикам проекта и действующим строительным нормам, а также оптимальное соотношение цена-качество. „тобы на фоне девальвации и снижени€ покупательской способности удержать спрос, застройщикам приходитс€ искать украинские аналоги импортных материалов. —егодн€ строительные компании, работающие в сегменте эконом и комфорт, 80-90% материалов закупают у отечественных поставщиков. „ем выше класс, тем больше импортна€ составл€юща€, что, в свою очередь, вли€ет на конечную цену. Ђќпыт наших проектов премиум-класса свидетельствует о том, что соотношение импортных материалов и отечественных может достигать 60:40ї, – говорит √алина ћартыненко.

Ёксперты увер€ют, что качество украинской продукции очень выросло, и по большинству позиций она не уступает зарубежной. ѕри этом с украинскими производител€ми работать зачастую проще и†быстрее, чем с поставщиками импортной продукции. Ђ¬ строительной части и отделке мы используем исключительно отечественную продукцию и стараемс€ выбирать†лидеров рынка, надежных и проверенных поставщиков, говорит основатель TARYAN Group јртур ћхитар€н. Ѕетон берем у ∆Ѕ  им.  овальской, керамические блоки и кирпичи – у Ђ—лобожанской керамикиї, арматуру – у Ђћетинвест-—ћ÷ї и Ђѕарк ѕлюсї, кабельно-проводниковую продукцию – у компании Ђ аратї. “ем не менее, некоторые ниши еще остаютс€ открытыми дл€ украинского производител€, считает јртур ћхитар€н. Ќапример, окна, сантехнические трубы,†лифты, внутренние инженерные сети. “ут полностью отказыватьс€ от импорта пока рано.

Ќовые тенденции в подборе материалов

—егодн€ и покупатель, и застройщик делают ставку на энергоэффективность и экологичность. ѕри строительстве новых домов предусматриваетс€ установка счетчиков холодной и гор€чей воды, учета тепла, многозонных счетчиков электроэнергии, что дает возможность сократить расходы благодар€ рациональному потреблению. “акже примен€ютс€ современные технологии автономного отоплени€, устанавливаютс€ окна с энергосберегающим напылением и заполнением аргоном.

Ќаличие сертификатов экологичности больше не €вл€етс€ Ђфишкойї отдельных застройщиков, а стало необходимой составл€ющей современного строительства. Ёто касаетс€ как строительных и отделочных материалов, технологий возведени€ домов, так и этажности, внешнего вида, общей концепции. Ќабирает попул€рность тренд Ђзеленойї сертификации не только коммерческих, но и жилых зданий.

Ёксперты единодушны, что спрос на экологичность и энергоэффективность будет сохран€тьс€ многие годы. Ёто непременно должно повлечь соответственные изменени€ строительных норм. Ќапример, в скором времени вступит с силу √—Ќ, регулирующа€ энергоэффективность зданий. Ќе исключено, что со временем экологические требовани€ также будут закреплены законодательно.

¬ онтакте Buzz Live journal Facebook Twitter

Ќашли ошибку в тексте? ¬ыделите ее мышкой и нажмите CTRL+Enter
ѕисьмо редактору
¬ы не авторизировались.
≈сли у вас уже есть учетна€ запись ¬ урсе.ua, войдите или зарегистрируйтесь.
ваш коментарий:

„итайте также:

ѕоследние новости за сегодн€: