Новости / События / Эксперты предложили расширить центральный деловой район Киева
13 сентября 2011, 18:03
Размер шрифта: А А А

Эксперты предложили расширить центральный деловой район Киева

Эксперты предложили расширить центральный деловой район Киева, Киев, бизнес-центры, офисная недвижимость, CB Richard Ellis
Эксперты предложили расширить центральный деловой район Киева

Эксперты рынка офисной недвижимости предложили расширить центральный деловой район Киева и по-новому классифицировать украинские бизнес-центры.

В консалтинговой компании CB Richard Ellis отмечают, что первая попытка структурировать рынок была предпринята в 2005 году, когда Американская торговая палата в Украине разработала стандартную классификацию офисных помещений и на карту Киева были нанесены границы Центрального делового района (ЦДР), которые используются по сегодняшний день. По мнению экспертов, эта классификация уже неактуальна из-за стремительного развития рынка.

CB Richard Ellis выделила три основные зоны в Киеве: ЦДР с расширенными границами, зона, граничащая с ЦДР, и зона нецентрального расположения. Зоны были определены в соответствии с такими критериями как высокий уровень концентрации деловой активности, престижность района, преобладание нежилой застройки, высокий уровень развития окружающей инфраструктуры, удобная доступность к центру города.

Кроме того, в ЦДР были выделены и условно обозначены пять отдельных субрынков: Прайм (исторический центр города и общественно-политической деятельности, где проходит главная улица Крещатик), Шевченковский (субрынок в центральной части Киева, где представлены преимущественно реконструированные БЦ), Подол (превалируют БЦ небольшого размера, архитектура которых вписывается в исторический образ района), Печерск (элитный район, перспективный для развития офисной недвижимости) и Олимпийский (молодой центр, представленный современными крупными бизнес центрами с эффективной концепцией).

Специалисты отмечают, что с расширением географии рынка и появлением качественных объектов в нецентральных районах растет необходимость выделения в классификации зданий такого критерия как месторасположение. Предлагается классифицировать здание по двум критериям – качество объекта и месторасположение. Последний критерий рекомендуется вводить в соответствии с выделенными зонами.

Так, присваивать класс А в части месторасположения предлагается зданиям внутри ЦДР, класс В — недвижимости в зоне, граничащей с ЦДР, класс С — бизнес-центрам, расположенным не в центре города или в любой другой локации, не определенной как А или В.

Таким образом, бизнес-центрам будет присвоен класс, состоящий из двух букв, где первая обозначает качество, а вторая — локацию. Это, по мнению специалистов рынка офисной недвижимости, позволит лучше структурировать рынок, объем которого уже превысил миллион квадратных метров.

Напомним, в апреле аналитики прогнозировали, что при полном отсутствии нового предложения класса А в 2011 году арендные ставки на помещения прайм-сегмента за год могут вырасти на 20-25%.

ВКонтакте Buzz Live journal Facebook Twitter

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите CTRL+Enter
Письмо редактору
Вы не авторизировались.
Если у вас уже есть учетная запись ВКурсе.ua, войдите или зарегистрируйтесь.
ваш коментарий:

Читайте также:

Киев попал в ТОП-20 популярных городов мира среди ритейлеров

3 июня, 16:24

Киев в ближайшие 20 лет планирует расстраивать правый берег

3 июня, 16:14

Украина может подняться в рейтинге Doing Business на 10 позиций

31 мая, 09:07

В Киеве ограбили банк и украли 285 гривен

25 мая, 17:25

Последние новости за сегодня: