В каких случаях необходимо проводить оценку недвижимости

В Украине проведение оценки недвижимого имущества проходит по желанию владельца. В нормативных актах указаны сделки с объектами недвижимости, перед проведением которых оценка квартиры или частного дома — обязательна.

В Законе Украины значится, когда нужно воспользоваться услугами сертифицированного оценщика недвижимости:

— При отчуждении объекта недвижимости или при проведении иной операции с недвижимостью, которая облагается налогом, требуется документальный отчет о стоимости объекта.

— При заключении договора купли-продажи либо обмена квартиры или частного дома, как гласит положение Налогового кодекса Украины, нужно определить ценность предмета сделки. Нотариус, который свидетельствует сделку, перед тем, как поставить подпись в документе, должен проверить наличие официального отчета об оценке объекта недвижимости. Это нужно для последующего налогообложения сделки. К примеру, налог на доход от продажи недвижимости определяется, исходя из цены, которая указана в договоре. Сумма не может превышать цену, которая прописана в отчете об оценке. Налог на доход от продажи квартиры должен оплачиваться с той суммы, которая выше — или в купчей, или в документе оценки недвижимости.При заключении договора аренды недвижимости, которая числится в коммунальной или государственной собственности и в случае приватизации недвижимого имущества также нужна оценка объекта недвижимости.