Новости / Общество / Покупаем дачу
8 октября 2011, 08:59
Размер шрифта: А А А

Покупаем дачу

Покупаем дачу, Дача, земельный участок, договор купли-продажи, недвижимость
Покупаем дачу

Хорошо иметь домик в деревне – говорил герой одного известного рекламного ролика. И ведь прав он, как ни крути. Еще с советских времен наличие дачи означало наличие определенного статуса, благополучия. Сегодня на дачах горожане отдыхают от городской суеты. Если вы только собираетесь приобрести дачу, прислушайтесь к нашим советам.

Покупая участок за городом, определитесь, для чего он вам нужен. В Украине есть земли под строительство жилого дома, есть садовые и садово-огородние участки и т.д. Целевое назначение участка нужно обязательно соблюдать, иначе вы рискуете «нарваться» на земельного инспектора со всеми вытекающими из этого последствиями. Кстати, соответственно со ст.131 ЗК Украины земельные участки можно приобретать на основе мены, ренты, дарения, наследования и иных гражданско-правовых договоров.

Есть определенные особенности в приобретение участков, которые находятся в государственной и коммунальной собственности.

Проще всего купить земельный участок, находящийся в частной собственности. Однако и здесь есть свои нюансы. Ведь любое приобретение недвижимости должно происходить в рамках соответствующего законодательства.

Невозможно купить дачу по расписке. Нужно обязательно оформлять договор купли-продажи. По ГК Украины, договоры купли-продажи недвижимости совершаются в письменной форме, заверяются у нотариуса и регистрируются.

Самой простой бедой может быть невозможность в будущем продать, подарить, завещать приобретенный вами райский уголок. Почему? Потому что, согласно ГК Украины, договоры купли-продажи недвижимости (земля, дома, дачи и т.д.) обязательно совершаются в письменной форме, удостоверяются у нотариуса и регистрируются. При этом согласно ст. 126 ЗК, право собственности на земельный участок, приобретенный в собственность из земель частной собственности без изменения границ, целевого назначения удостоверяется гражданско-правовым договором об отчуждении земельного участка.

К договору купли-продажи необходимо приобщить государственный акт о праве собственности на отчуждаемый земельный участок. Нотариус должен поставить пометку в акте об отчуждении, с указанием документа, на основании которого произошло отчуждение (п. 5 ст. 126 ЗК).

Во избежание недопониманий и проблем между продавцом и покупателем, в ст 132 ЗК прописаны условия, обязательные для указания в говоре купли-продажи земельного участка. Они следующие:

наименование сторон (ФИО);

вид договора;

предмет договора (земельный участок с определением места расположения, площади, целевого назначения, состава угодий, правового режима);

документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;

сведения об отсутствии запрета на отчуждение участка;

сведения об отсутствии или наличии ограничений для использования земельного участка по целевому назначению (например, участок сдан в аренду, обременен сервитутом);

договорная цена;

права и обязанности сторон; кадастровый номер земельного участка;

момент перехода права собственности на земельный участок.

Зачем нужна государственная регистрация?

Согласно ЗУ «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» государственная регистрация прав является обязательной, а информация о правах на недвижимое имущество и их обременение вносится в Государственный реестр прав. Стать собственником дачного участка возможно только после регистрации права собственности на приобретенный участок.

Не забудь о домике

Если позволяют финансы, можно приобрести участок вместе с объектами недвижимости — дачным домиком и другими постройками. Проследите, чтобы все эти объекты были внесены в договор
Между прочим, согласно ст. 5 ЗУ «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений», в госреестре прав регистрируются права на объекты недвижимого имущества, размещенные на земельном участке, перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения назначения. Обязательной государственной регистрации подлежат не только жилые дома или квартиры, но и здания, в которых расположены помещения, предназначенные для пребывания в них человека, размещения движимого имущества, хранения материальных ценностей, осуществления производства и т.д. Понятное дело, что к таким относится и дачный домик.

Есть еще один подводный камень покупки дачи. Это касается участка, который находится в общей совместной собственности супругов. В законодательстве прописано, что для продажи такого участка необходимо согласие обоих супругов. При заключении договора у нотариуса обязательно должны присутствовать оба супруга. В противном случае у «несогласного» супруга есть право обжаловать заключенную сделку в суде. А вы можете лишиться купленой дачи.

Есть ли жизнь на даче?
Многих интересует вопрос: можно ли прописаться на даче? К сожалению, нет. Каким бы большим не был ваш дачный домик. В теории можно попробовать через суд добиться права на прописку в дачном домике, но это возможно только в случае, если вам реально больше негде жить, а ваша дача пригодна для постоянного проживания.

Почему же нельзя зарегистрироваться на даче? Дело в том, что в законодательстве четко определено понятие дачного дома как жилого дома для использования в течение года с целью загородного отдыха (Приказ Госкомитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины №127 от 24.05.2001 "Об утверждении Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества). А ведь потоянное проживание никак нельзя назвать «загородным отдыхом»

По материалам ubr.ua
.

ВКонтакте Buzz Live journal Facebook Twitter

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите CTRL+Enter
Письмо редактору
Вы не авторизировались.
Если у вас уже есть учетная запись ВКурсе.ua, войдите или зарегистрируйтесь.
ваш коментарий:

Читайте также:

Снижение цен на недвижимость поделило потенциальных продавцов на два лагеря — эксперт

23 мая, 13:29

Верховная Рада не смогла дать старт земельной реформе

18 мая, 19:46

В Украине дорожает строительство и элитная недвижимость – обзор рынка недвижимости

13 мая, 16:13

Последние новости за сегодня: