За підсумками січня місяця найдешевші торгові приміщення розташовані в Дарницькому районі, найдорожчі — у Печерському

За січень 2012 ціна на торговельні приміщення в Києві виросла на 0,04% ($ 1) до $ 2267 за 1 кв. м. Як повідомили в консалтинговій компанії SV Development, за період з 8 січня по 7 лютого 2012 середня ціна продажу торгових приміщень (не в торгових центрах) на вторинному ринку в Києві виросла на 0,04% ($ 1) до 2267 доларів за 1 кв. м.

При цьому найдешевшим залишався Дарницький район із середнім показником $ 1713/кв. м, найдорожчим — Печерський, де середня ціна продажу склала $ 3329/кв. м.

На думку гравців ринку, попит на торгові приміщення в торгових центрах у Києві та містах-мільйонниках зростає. За даними консалтингових компаній, в минулому році вперше після кризи вільних площ для здачі в оренду в самих популярних торгових центрах столиці не було.

Існує попит з боку міжнародних компаній на професійних девелоперів, які можуть запропонувати хороші проекти з готовою дозвільною документацією, в змозі побудувати об‘єкт і забезпечити його управління. Раніше про таке України могла тільки мріяти.

Торгові центри набирають обертів

«Особливо для інвестора цікаві публічні компанії, які мають зрозумілу систему корпоративного управління та звітність за міжнародними стандартами фінансової звітності», — розповідає генеральний директор і член ради директорів компанії «XXI Століття» Олег Салмін.

Нагадаємо, протягом 2011 року в столиці Україні відкрилося п’ять торгових центрів, зараз ведеться будівництво ще дев‘яти. А до 2014 року в Києві планується реалізація 29 проектів торговельної нерухомості.

Якщо говорити про райони, то Оболонь, наприклад, вже перенасичена якісними ТРЦ. Однак незважаючи на це Оболонський район вважається привабливим для розвитку рітейлу в столиці. «Варто зазначити, що ТРЦ на Оболоні є загальноміським типом, саме таких ТРЦ не вистачає на Лівому березі. Серед перспективних районів я б відзначив Харківський масив», — говорить фахівець з маркетингу SV Development Сергій Костецький.

Орієнтир на магазини змішаного типу

І якщо раніше фахівці говорили про те, що майбутнє українських торгових площ за спеціалізованими магазинами, то зараз навпаки — за змішаними. Не секрет, що в післякризовий період існують певні проблеми з операторами на ринку, однак ті мережі, які зараз функціонують, є платоспроможними і в стані розміщуватися в нових торговельних центрах.

«Ключових мереж в Києві не так багато, але вони готові активно розвиватися не тільки в Києві, а й по всій Україні. Також з 2010 року на ринок України почали повертатися ті мережі, які пішли з ринку або закрили частину своїх магазинів», — продовжує Костецький.

Якщо говорити про перспективність розвитку торговельних площ в регіонах Україні, то тут найбільш затребуваними є Харків і Дніпропетровськ, слідом йдуть Донецьк зі Львовом, замикає топ-5 Одеса. Причому Одеса відзначається найдорожчою землею серед зазначених міст для будівництва ТРЦ, і конкуренція в цьому місті досить висока.

До слова, протягом 2011 року в регіонах України відбулося відкриття 17 нових об’єктів, загальна площа яких перевищила 200 тис. кв. м. Крім будівництва великих торговельних центрів, економічна криза призведе до того, що девелопери перейдуть до розвитку невеликих ТЦ площею від 10 до 30 тис. кв. м, вважає генеральний директор консалтингової компанії Knight Frank Ukraine LLC (Київ) Ярослава Чапко.

«Якщо раніше девелопери заявляли торгові центри від 60-70 тис. кв. М, то сьогодні ми про таких форматах забуваємо. Швидше за все, це будуть невеликі ТЦ, що будуються в основному з швидко монтованих конструкцій. Вони прості в експлуатації, будівництві. Я думаю, що їх площа становитиме від 10 до 30 тис. кв. м», — повідомила вона. У перспективі невеликі ТЦ розташовуватимуться переважно в передмісті Києва з метою економії на оплаті комунальних послуг.

Рейтинг цін продажу торгових приміщень по районах Києва

(Вторинний ринок — не ТЦ):

1. Печерський район — зростання 0,45% (на $ 15) до $ 3329/кв.м.

2. Шевченківський район — зростання 1,28% (на $ 38) до $ 3000/кв.м.

3. Подільський район — зростання 1,18% (на $ 34) до $ 2905/кв.м.

4. Голосіївський район — зниження 0,72% (на $ 18) до $ 2493/кв.м.

5. Оболонський район — зниження 1,03% (на $ 23) до $ 2211/кв.м.

6. Солом'янський район — зниження 0,47% (на $ 9) до $ 1890/кв.м.

7. Дніпровський район — зниження 0,49% (на $ 9) до $ 1846/кв.м.

8. Деснянський район — зростання 0,76% (на $ 14) до $ 1846/кв.м.

9. Святошинський район — зниження 0,56% (на $ 10) до $ 1773/кв.м.

10. Дарницький район — зниження 0,58% (на $ 10) до $ 1713/кв.м.